Grondexploitatie en vastgoed

Het beheer en onderhoud van het gemeentelijk vastgoed, zoals opgenomen in het Meerjarige Onderhoudsplanning 2020-2034, verloopt volgens planning. Er zijn echter wel problemen met de stijgende kosten van materialen en arbeidsloon. Deze prijsstijgingen hebben effect op het beschikbare budget voor het onderhoud van zowel het vastgoed dat in de voorziening zijn opgenomen als het vastgoed die in de exploitatie zijn opgenomen. Als gevolg van de uitspraak van de Hoge Raad in het Didam-arrest zijn onderhandelingen over een mogelijke verkoop vertraagd. Deze verkoop zal in 2022 worden afgerond.  

Bij het verduurzamen van het gemeentelijk vastgoed zijn er ook de problemen met de oplopende prijzen en wereldwijde leveringsproblemen van materialen, hierdoor ligt onder andere het verduurzamen van het raadhuis niet op koers. Dit moet in het komende jaar verder in kaart worden gebracht.

Voor wat betreft de Wet voorkeursrecht gemeente Koninginneweg is het aankopen van panden aan de Koninginneweg is de 2e fase ingegaan.  Daarmee is de actieve verwerving gestart. In deze fase gaat de gemeente de eigenaren actief benaderen en een aanbieding doen om het vastgoed binnen deze WVG te verwerven. De WVG Larenseweg zit nog in de passieve fase, waarbij er enkel op aanbiedingen van eigenaren vastgoed wordt aangekocht.

De ontwikkeling van de wijk Anna’s Hoeve verloopt goed, de verschillende bouwvelden zijn in of komen tot ontwikkeling. De beroepsprocedure in verband met de omgevingsvergunning voor bouwveld 5.2 is afgrond en de daarmee is de omgevingsvergunning onherroepelijk geworden. Het gevolg hiervan is echter wel dat de grondinkomsten in 2022 worden gerealiseerd, waar deze voorzien waren voor 2021.

Met het vaststellen van de uitvoeringsnota Stationsgebied is de grondexploitatie geopend en is de volgende fase van de het project gestart. Het vernietigen van het bestemmingsplan door de Raad van State betekent dat de procedures opnieuw moeten worden doorlopen en er vertraging ontstaat.

In de planvorming voor 1221 is in 2021 een tussenstap gezet met het opstellen van het beeldkwaliteitsplan met gebiedspaspoorten voor de ontwikkellocaties. Deze is inmiddels vastgesteld. Het bestemmingsplan moest hierop wachten en daarmee is een start gemaakt, maar wordt deze pas begin 2022 ter inzage gelegd.

Voor Bruisend Hart is de structuurvisie opgesteld. Deze heeft ter inzage gelegen en ligt begin 2022 ter vaststelling voor aan de raad.

Voor Crailo is het bestemmingsplan vastgesteld, echter is deze nog niet onherroepelijk als gevolg van een lopende zaak bij de Raad van State. Met de overdracht van restpercelen in 2021 zijn alle gronden overgedragen.

In december 2021 zijn 3 scenario’s voor het Arenapark met daarin een voorkeursscenario vastgesteld, verdere bespreking in de raad volgt in 2022.

Voor de Heuvellaan (voormalig VARA-kantoor) is een ontwikkelingsstrategie ontwikkeld, daarnaast is er voor het Circusterrein een ontwikkelrichting ontwikkeld. Voor de mogelijkheden van het Orchideegebied is een plan opgesteld en conform dit plan worden nu gesprekken gevoerd met de betrokken partijen.

Voor de beheersing van onder meer de hiervoor genoemde projecten is het Meerjarenperspectief Gebiedsontwikkelingen (MPG) opgesteld. Daarnaast is er aangevangen met het ontwikkelen van andere instrumenten, zoals de nota kostenverhaal. Met het vaststellen van de Uitwerkingsnota grondprijzen in 2021 hebben we het vastgestelde beleid uit de nota Grond- en vastgoedbeleid 2020-2023 nader geconcretiseerd. Daarmee zijn nu ook voor snippergroen, sociale en maatschappelijke grondprijzen nieuwe prijzen vastgesteld die beter recht doen aan de schaarse ruimte.