5.2.1. Beheer gebouwen en gronden
Eigendom van vastgoed is geen kerntaak van de gemeente. Vastgoed kan echter een belangrijke bijdrage leveren aan het verwezenlijken van de gemeentelijke ambities. |
|---|
Activiteiten
● | Beheren en onderhouden van het gemeentelijk vastgoed. |
|
|---|---|---|
● | Uitwerken mogelijkheden voor het verduurzamen van gemeentelijk vastgoed dat in eigendom blijft. |
|
● | Verkopen van vastgoed wat niet binnen de strategische vastgoed portefeuille past. |
|
● | Aankopen en beheren van panden in gebieden waarop een voorkeursrecht is gevestigd op basis van de Wet voorkeursrecht gemeenten. |
|
● | Aankopen van vastgoed ondersteunend aan het gemeentelijk beleid. |
|
● | Uitvoeren van het nieuwe grond- en vastgoedbeleid. |
|
Toelichting op activiteiten
Het beheer en onderhoud van het gemeentelijk vastgoed, zoals opgenomen in het Meerjarige Onderhoudsplanning 2020-2034, verloopt volgens planning. Er zijn echter wel problemen met de stijgende kosten van materialen en arbeidsloon. Deze prijsstijgingen hebben effect op het beschikbare budget voor het onderhoud van zowel het vastgoed dat in de voorziening zijn opgenomen als het vastgoed die in de exploitatie zijn opgenomen. Als gevolg van de uitspraak van de Hoge Raad in het Didam-arrest zijn onderhandelingen over een mogelijke verkoop vertraagd. Deze verkoop zal in 2022 worden afgerond. Bij het verduurzamen van het gemeentelijk vastgoed zijn er ook de problemen met de oplopende prijzen en wereldwijde leveringsproblemen van materialen, hierdoor ligt onder andere het verduurzamen van het raadhuis niet op koers. Dit moet in het komende jaar verder in kaart worden gebracht. Voor wat betreft de Wet voorkeursrecht gemeente Koninginneweg is het aankopen van panden aan de Koninginneweg is de 2e fase ingegaan. Daarmee is de actieve verwerving gestart. In deze fase gaat de gemeente de eigenaren actief benaderen en een aanbieding doen om het vastgoed binnen deze WVG te verwerven. De WVG Larenseweg zit nog in de passieve fase, waarbij er enkel op aanbiedingen van eigenaren vastgoed wordt aangekocht. |
|---|
Financiële analyse
Bedragen x € 1.000 (- = voordeel, zonder teken = nadeel) | |||
Lasten | Baten | Saldo | |
Begroting na wijziging | 2.415 | -3.268 | -852 |
Realisatie | 1.875 | -2.473 | -598 |
Verschil (realisatie t.o.v. gewijzigde begroting) | -540 | 794 | 254 |
Naar aanleiding van de uitspraken van de Hoge Raad in het Didam-arrest in november 2021, is de lopende verkoop van een perceel niet strategisch vastgoed voorlopig stopgezet. Als gevolg daarvan is er € 756.000 van de in totaal €1.992.000 begrote opbrengst niet gerealiseerd.
Als gevolg van de WVG Koninginneweg en Entree Oost zijn afgelopen jaren panden aangekocht. Dit betreft in totaal 17 panden, waarvan er 11 worden verhuurd. Daarvoor moet de gemeente ook kosten maken voor bijvoorbeeld onderhoud. Zowel de lasten als de baten zijn lager dan begroot, dit geeft een voordeel van € 167.000 op de lasten en een nadeel van € 74.000 op de baten.
Het beheer en onderhoud op panden is hoger dan aangenomen. Reden hiervoor zijn de gestegen kosten van materiaal en arbeidsloon. Daarnaast zijn er ook extra uitgaven geweest voor bijvoorbeeld een niet voorziene asbestsanering in een van de objecten.
Er is een nadeel op de loon- en organisatiekosten, deze worden centraal toegelicht in de paragraaf Bedrijfsvoering van deze jaarstukken.